Saint-Vran – réf. 10347-MH

Saint-Vran – réf. 10347-MH
A vendre 57640€ - Maison
420 m² 4 Chambres 1 Salle de bain 1000 m²

A 7 km de Merdrignac, 10 de Collinée, 15 de Plénée-Jugon ou Broons, 25 de Loudéac, et St Méen, 30 de Lamballe, 45 de Dinan ou St Brieuc, Saint Vran est un hameau en pleine extension (nouveau lotissement, aménagement du bourg), avec son école et sa vie associative. La commune dispose d’un unique commerce de proximité qui ne demande qu’à évoluer. Le commerce en bar, tabac, jeux, billard peut aisément être repensé pour multiplier son activité (l’espace disponible s’y prêtant facilement), en développant le commerce (restauration, épicerie, dépôt de pain…), les services (pressing, cordonnerie…) et les activités de loisirs (billard, fléchettes, articles de pêche à la ligne), avec le soutien de la municipalité. De belles perspectives d’avenir à mettre à profit…

Ensemble immobilier en 2 parties à rénover. TAE, chauffage fuel.

Sur presque 120 m², une 1ère maison, à rénover, propose au RDC, une salle de billard (42 m²), carrelée, porte et fenêtre au sud, fenêtre en ouest et au nord, avec escalier vers 2 niveaux de 24 m² chacun, exposés sud-ouest.

Sur presque 300 m², une 2ème maison, habitable et à rénover, propose au RDC, une salle de bar (36 m²) carrelé, avec porte et vitrine au sud, un espace boutique (20 m²), avec vitrine au sud, un WC avec lave-mains, un cellier (42 m²) avec grenier au-dessus, une chaufferie, un salon/séjour (25 m²). A l’étage, sur plancher massif, un bureau (9 m²), 3 chambres (10,5, 12 et 14 m²), une SDB (5 m²), un WC indépendant et un grenier au-dessus (60 m²). Dépendances attenantes (30 et 40 m²) avec grenier. Terrasse en cours de réalisation de 50 m² environ (aménagement du bourg).

Jardin en ouest avec garage. 2 compteurs d’eau. TAE. Surface habitable/commerciale totale possible de 420 m² environ. Orientation façade sud. Chauffage fuel (maison 2). Terrain de 2000 m² environ. DPE en cours.

Vente Indissociable Fonds de Commerce (71.060 €) et Pas de Porte (57.640€) = 128.700 € – 153.945 € AEM.

Détails supplémentaires

  • Ville: Saint-Vran - 22230
  • Taxe Foncière: 809 €

Note

Document non contractuel

Caractéristiques

Agent Maryse HERVE

Maryse Hervé

Après 20 ans à l’étranger dans l’Enseignement, Maryse revient en France et a l’opportunité de travailler…
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