Saint-Vran – réf. 10348-MH

Saint-Vran – réf. 10348-MH
A vendre 71060€ - Commerce, Pas de porte
10348-MH 120 m² 1000 m²

A 7 km de Merdrignac, 10 de Collinée, 15 de Plénée-Jugon ou Broons, 25 de Loudéac, et St Méen, 30 de Lamballe, 45 de Dinan ou St Brieuc, St Vran est un village en pleine extension : nouveau lotissement, aménagement du bourg, Avec son école, la vie associative, la commune dispose d’un unique commerce de proximité qui ne demande qu’à évoluer. le commerce en bar, tabac, jeux, lotos, PMU, billard peut aisément être repensé pour multiplier son activité (l’espace disponible s’y prêtant facilement), en développant le commerce (restauration, épicerie, dépôt de pain,…), les services (pressing, cordonnerie) et les activités de loisirs (billard, fléchettes, pêche à la ligne), avec le soutien de la municipalité. De belles perspectives d’avenir à mettre à profit.
Ensemble immobilier en 2 parties à rénover.

Sur presque 120 m², une 1ère maison à rénover, propose au rez-de-chaussée, une salle de billard avec escalier vers 2 niveaux, exposés sud-ouest.

Sur presque 300 m², une 2ème maison, habitable et à rénover, propose au rez-de-chaussée, une salle de bar, un espace boutique, un WC avec lave-mains, un cellier avec grenier au-dessus, une chaufferie, un salon/séjour. A l’étage, sur plancher massif, un bureau, 3 chambres, une salle de bain , un WC indépendant et un grenier au-dessus. Dépendances attenantes. Terrasse en cours de réalisation (projet de l’aménagement du bourg).

Jardin en ouest avec garage. 2 compteurs d’eau. TAE. Surface habitable/commerciale totale possible de 420 m² environ. Orientation façade sud. Chauffage fuel (maison 2). Terrain de 1736 m² environ. DPE en cours.

Vente Indissociable Fonds de Commerce (71.060 €) et Pas de Porte (57.640€) = 128.700 € – 153.945 € AEM.

Détails supplémentaires

  • Ville: Saint-Vran - 22230
  • Pas de porte: 57640
  • Taxe Foncière: 720 €

Note

Document non contractuel

Agent Maryse HERVE

Maryse Hervé

Après 20 ans à l’étranger dans l’Enseignement, Maryse revient en France et a l’opportunité de travailler…
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